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경기도아파트와주택분석


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7호선 연장

7호선 연장

7호선 연장도 결국엔 BRT, GTXC와 연장선입니다. GTXC가 덕정역으로 들어오고 덕정역 근처에 개발할 곳이 많습니다.면 굳이 7호선 연장이 하지 않겠죠. 하지만 BRT, 7호선 연장 얘기가 계속 나오는 건 결국엔 양주시에서도 양주 신도시를 계속적으로 키워 나가겠다는 사상 같습니다. 현실 7호선, BRT, GTXC까지 들어온다면 양주 신도시는 훨씬 좋아지지 않을까 생각합니다.

7호선도 아직 착공은 안 했지만, 큰 문제가 없습니다.면 GTX-C와 비슷하거나 조금 늦게 완공되지 않을까 생각합니다.

7호선 연장이 된다면 논현 50분, 가산디지털단지 1시간 20분 내에 도착이 가능합니다.

특히 좋은 단지

가장 좋은 단지는 BRT노선과 7호선 노선을 모두 사용할 수 있는 곳입니다. 양주 신도시는 호수 크기가 어느정도 되기 때문에 호수와 가까운 게 좋겠지만, 호수보다는 교통권이 좋은 단지들이 더욱 좋아 보입니다. 사실 엄청 큰 도시는 아니기 때문에 전체적으로 가격은 다. 같이 움직일 것입니다. 하지만 그래도 이왕 사는 거 교통이 좋아질 단지들 위주로 보시기 바랍니다.

개인적으로 e편한세상옥정에듀써밋, 중흥 1,3단지가 제일 좋아 보입니다.

호수도 도보로 가능하고 중심 상권 사용이 가능하며 초등학교, 중학교 또한 도보로 가능해서 좋아 보입니다.

가격 변화

가격은 경기남부에 비해 아직 회복을 못한 추세입니다. 특히나 서울에서 먼 양주가 제일 크게 떨어졌고 여전히 전혀 회복하지 못했습니다. 이런 기조에 2024년까지 공급이 계속되기 때문에 양주는 내년까지는 보합세를 이루지 않을까 생각합니다.

하지만 전세가격이 더욱 크게 빠졌기 때문에 전세 대금 매매가격까지 끌어내릴 수 있습니다. 투자로 고민하시는 분들은 전세 가격 변화를 보고 들어가는 게 좋고, 실거주하실 분들은 지금 들어가도 나쁘진 않다고 봅니다.

옥정센트럴파크푸르지오 전용 59기준 매매가격 범위 및 평균시세

(1) 옥정센트럴파크푸르지오 연도별 실거래 가격범위2024년 거래가격의 중위값은 2022년보다. 약간 높게 형성되어 있습니다.

22년 33,000만원, 24년 34,375만원으로 연초에 가격상승을 예상할 수 없지만, 양주시의 인구유입 증가와 그들의 주거형태가 거의 모든 아파트 였기 때문에 인구순증으로 인한 거래량, 가격 상승은 일부 있을 수 있음. 옥정센트럴파크푸르지오 매매전세 평균가격 월별연도별 월 평균가 대세 전세 시세의 경우 가격의 진폭이 상당합니다.

한달에 1억이 위 아래로 출렁이는 모습이 보입니다. 향, 위치, 층에 따름 연 평균 흐름에서는 왠지 2023년 바닥을 확인하고 소폭 상승하는 것으로 볼 수 있는 그래프이고, 장기 추세상으로도 가격이 상승함이 어색하지 않은 구간의 매매가격입니다. 기준금리보다.

공급, 가격변동, 미분양 3개를 주로 보시면 됩니다. 양주시, 의정부시, 남양주시 모두 미분양이 크게 하락하지는 않았습니다. 미분양에는 꼬마 주택이나 특수한 주택도 포함되기 때문에 구체적인 수치는 아닙니다. 다만 추세적으로 봤을 때 특히나 양주시의 미분양이 계속 높기 때문에 그리 좋은 상황은 아닙니다.

아래 인천 사진처럼 재빠르게 미분양이 줄어야 좋은 모습입니다. 인천은 미분양이 줄고 있고 공급도 2025년부터 없으며 매매 가격도 반등이 시작됐기에 양주에 비하면 좋은 모습입니다.

사전청약 제도 실패 이유

부동산 시장이 다시 침체되며 사전청약 단지들의 청약 미달이나 본청약 포기가 발생하고, 자재비 상승으로 공사가 연기되거나 중단되며 폐쇄 위기에 놓이게 됐. 지구 조성과 토지 보상이 완료되지 않은 상태에서 무리하게 사전청약을 받다. 보니 문화재가 발굴되거나 맹꽁이 같은 보호종이 발견되면 본청약이 기약 없이 늦어지곤 하였습니다. 대표적인 사례로 군포대야미 A2블록 신혼희망타운을 꼽을 있습니다. 21년 10월 952가구를 대상으로 사전청약을 받았는데, 본청약이 27년 상반기로 3년 미뤄진다는 통보를 받은 것은 본청약 예정일을 불과 2주 앞두고 서였다.

아파트 부지에 특고압 전력선이 지나는 송전탑이 있는데, 송전 선로를 땅에 묻거나 다른 땅으로 옮기는 공사에 시간이 걸린다는 이유 때문입니다.

경기도 전체 임대계약 중, 월세비중

전체 임대계약중, 월세계약이 50를 넘는 지자체는 리스트화해봤습니다.

자주 묻는 질문

7호선 연장

7호선 연장도 결국엔 BRT, GTXC와 연장선입니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

특히 좋은 단지

가장 좋은 단지는 BRT노선과 7호선 노선을 모두 사용할 수 있는 곳입니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

가격 변화

가격은 경기남부에 비해 아직 회복을 못한 추세입니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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