주택담보대출 금리 비교 (23년 5월 3주 차) 필요조건 및 한도

주택담보대출 금리 비교 (23년 5월 3주 차) 필요요건 및 한도

농협은 1금융과 2금융 두가지로 나누어 집니다. 1금융에 해당 하는곳은 농협중앙회. 그리고 각 지역에 위치한 단위 농협은 2금융권으로 분류 됩니다. 따라서 같은 농협 이라 하더라도 금융기관이 분류가 된다는 것을 먼저 알고 계시면 도움이 됩니다. 이것을 서두에 설명드린 이유는 오늘 부모님께서 오셔서 이것저것 담보 연관 질문을 하시다가 동네에 있는 농협이 이제까지 1금융 이라고 알고 계셨다고 해서 입니다. 설명을 드렸는데 대략적으로 2금융권이 어디인지는 알고 계신데 살짝 충격을 받으신 모습이었거든요. 혹시라도 이부분을 모르고 계셨다면 중앙회가 아닌곳은 전부 단위 농협의 상호금융에 해당한다고 보시면 됩니다.

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫번째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상밝게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

시중은행 아파트담보대출 금리 비교

금융시장의 변화 폭이 커지고 있습니다. 그만큼 시장의 변화가 빠르게 행해지고 있다는 뜻이며, 세계경제가 하루가 다르게 정책들이 변화하고 있다는 의미이기도 합니다. 현재 대출 금리가 시중은행마다. 차이가 조금씩 있습니다. 금주의 경우 지난주 대반면에 소폭 상승한 것을 차트를 통하여 확인할 수 있습니다. 대략적으로평균 0.2p 이상의 대출 금리가 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 현재 최고금리 기준으로 우리은행이 가장 낮으며 그 뒤를 이어서 국민은행 그리고 케이뱅크 순입니다.

최낮은 금리 기준으로 카카오뱅크 , 국민은행 그리고 케이뱅크 순으로 이어지고 있습니다. 현재로선 인터넷전문은행이 평균적으로 가장 낮게 대출을 받을 수 있는 대출 상품이며, 그 뒤를이어 우리은행 그리고 국민은행이 다소 유리할 수 있을 것 같습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 에 대해 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 자신이 납부하는 이자에 관하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출 받을 까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

농협 중앙회 vs 단위 농협 주담대 차이점

같은 농협이고 자격 조건도 큰 차이는 없습니다. 첫째로 가장 큰 차이점은 1금융권과 2금융권으로 나누어 진다는데 있습니다. 이 차이는 생각보다. 큽니다. LTV60 이내로 사용을 요구하는 경우라면 아무런 차이가 존재하지 않거나 미미 합니다. 농협중앙회는 1금융권으로 DSR은 40, LTV는 70 입니다. 단위 농협은 DSR 50, LTV 개인사업자 80 입니다. 가장 큰 차이는 뭐니뭐니해도 DSR 입니다.

KB부동산시세의 하락으로 기존 주담대를 이용하고 있는 분들이 추가자금을 필요로 할 때, 생활안정자금 아니면 사업운영자금으로 신청시 추가 한도가 발생하지 않는 가장 큰 두가지 원인이 DSR과 LTV 두가지 입니다. 이부분으로 인해 중앙회에서 한도 부족이 나온다고 한다면 회사나 집에서 가까운 단위 농협을 직접 방문 후, 가능 여부를 확인해 보는것도 좋습니다.

자주 묻는 질문