구리시 토평동 토평우남 실거래,전세가격,월세가격 현황

구리시 토평동 토평우남 실거래,전세가격,월세가격 현황

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단지 전용 84 매매전세월세 거래건 수

전용 84 타입은 216세대로 구성되었고, 전세월세의 거래량이 적은 것으로 미뤄 실거주 단지로 보입니다. 전세 놓고 매입한 인원은 소수고, 월세 수익목적의 구매도 적다고 봅니다. 자금 여유 있는 사람들이 실거주하는 것으로 볼 수 있어요.

즉 저렴한 매물이 나오기 힘들 것이고, 급한 인원은 굳이 현 호가에 덤벼들기보다는 장기관망하며 다른 단지를 쳐다보는 게 나을 것이리란 말입니다.

현재 10억에 육박하는 호가가 나오는데, 신축이므로 직주근접이라면 모르겠지만, 너무 비싼데, 주변으로 신축단지들이 연이어 이어진다. 근처에 분양단지가 생기면 이상하게 근처에서 높은 가격의 거래가 일어났었다.

단지 전용 84 매매 시 기회비용

회사채 AA 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익세전 비교 대출 없는 기준 전혀 분석되기 힘든 패턴입니다. 현재 금리상황과 최근 실거래 가격을 기준으로 월 기대수익이 320만 원에 육박하는 수준입니다. 매입자금으로 채권 AA 3년물에 투자했을 때의 수익보다. 적은 기대수익 수준이지만, 그 금액이 무조건적으로 적지 않습니다. 월 314만 원 수준의 기대수익이 있지만, 그 자금으로 아파트를 산 것입니다.

토평우남전용 59 기준 실거래 건수 및 평균가격 현황

월 평균가격을 기준으로 2020년에서 2022년 가격 정점에 이를 때까지 거의 쉼없이 상승했다. 헌데, 이 시기에 전세가격의 월별 평균가격이 크게 흔드는 것을 확인할 수 있는데, 이건 갭투자자들이 전세가격 상승을 유도하려 했으나, 여의치 않았던 것으로 보입니다. 그냥 평소 전세놓던데로 전세 놓는 인원은 장기투자자들 가운데 많이 있습니다. 2024년 현재는 전세가격이 소폭이지만 상승한 모습입니다.

3억원대 보증금 이정도 상승된 전세가격은 추세적 가격대로 보입니다. 정상적인 보증금 상승분 2022년 거래가 줄던 와중에서 2023년 매매가격의 큰 폭 하락 직전 평균가 61,000만원 45,000만원으로 하락 이후 5억으로 다시 상승했지만, 2024년 최근까지는 거래가 없습니다..

자주 묻는 질문