부동산집구하기국토부가 알려주는 집구할때 위험한 매물 피하는 방법 (전월세 계약시 주의사항)

부동산집구하기국토부가 알려주는 집구할때 위험한 매물 피하는 방법 (전월세 계약시 주의사항)

이럴 때 내 소중한 자산을 어떠한 방식으로 하면 지킬 수 있을지 임대 사기 방법 및 전세 계약 전 체크 해야 할 내용을 정리해 드리니 참고하시기 바랍니다. 전세라는 제도는 우리나라에만 있는 임대모양 중 하나인데요 임차인이 전세금을 임대인에게 지급하고 임대인의 부동산을 사용 수익하는 관계이며 계약기간이 만료되면 임차인은 임대인에게 보증금 지불을 돌려받고 합의를 종료하는 것입니다. 특히 전세는 전세금은 큰 목돈이 들어가기 때문에 월세보다. 훨씬 더 주의해야 하는 상황입니다.

부동산 내용증명 작성방법

부동산 내용증명 작성과 관련해 일정한 서식이 있는 것은 아닙니다. 다만, 발송인이 주장하고자 하는 바를 에 따라 제대로 기술하는 것이 중요합니다. 또한, 발송인의 요구사항과 함께 조건 미이행 시 발신자가 취할 조치에 대해 기술하는 것이 바람직합니다. 내용증명 포함 내용육하원칙에 따른 작성 직접 우체국을 방문해 내용증명을 발송하고자 할 경우 아래 부동산 내용증명 양식샘플을 참조해 작성하시면 됩니다.

홈페이지를 통한 내용증명 작성발송 시에는 내용증명 포함 내용만 참고하시어 아래 부동산 내용증명 발송방법을 참고하시기 바랍니다.

깡통전세의 장점 낮은 월세와 융통성

깡통전세는 유서 깊은 월세보다는 월세가 비교적 낮게 책정되는 계약 형태입니다. 이는 임차인에게 상당한 금전적 혜택을 가져다줄 수 있습니다. 부동산 업계에 의하면 깡통전세 계약은 일반 월세 계약에 비해 약 2030 더 저렴할 수 있습니다.

또한, “깡통전세”는 임차인에게 융통성을 알려알려드리겠습니다. 유서 깊은 월세와 달리, 깡통전세 임차인은 계약 날짜 중 언제든지 합의를 해지할 수 있습니다.

이는 임차인이 갑작스러운 상황 변화에 대응할 수 있는 유연성을 부여합니다.

집주인 인적사항 분명히 확인

임대 사기 방지를 위해서 가장 중요한 절차가 바로 집주인 신상정보를 분명히 심사숙고하는 것입니다. 전세계약하러 온 사람이 정말 등기상 집주인인지 아닌지 신분증, 인감증명서를 보고 확인한 뒤, 집 주인들이 전체 부동산에 대한 권리를 가지고 있는 것인지도 확인해야 합니다. 부동산의 일부 지분만 가질 경우 지분권자 모두와 계약하기 때문입니다. 또한 집 주인들이 개인이 아니라 신탁사나 법인인지도 꼼꼼히 확인해야 하는데요. 집 주인들이 법인일 경우, 파산하거나 청산절차를 거칠 때, 직원들 밀린 임금채권으로 먼저 가기 때문에 보증금 지불을 못 돌려받을 수 있기 때문입니다.

깡통전세 계약 체결 전 무조건적으로 확인해야 할 사항

순환 소액 영수증 발행 수수료 임대인이 임차인에게 순환 소액 영수증을 발행할 때 발행 수수료를 부과할 수 있습니다. 이 수수료의 금액과 결제 방법을 임대 계약서에 명시해야 합니다. 세금 연체료 임차인이 가옥소유세 혹은 재산세를 연체하면 연체료를 부과받을 수 있습니다. 이와 유사한 비용을 누가 부담할지 임대 계약서에 명시해야 합니다. 원금 환급 요건 임대 날짜이 종료되면 임대인은 임차인에게 깡통전세 금액을 환급해야 합니다.

원금 환급 조건, 예를 들어 일부 환급 혹은 일괄 환급, 환급 시기, 이자 결제 여부 등을 임대 계약서에 명시해야 합니다. 원금 차감 요건 임대인은 임차인이 임대 합의를 위반하거나 집을 손상시킨 경우 깡통전세 요금에서 차감할 수 있습니다. 이와 유사한 차감 조건을 임대 계약서에 명시해야 합니다.

전세계약 전 유의 사항

1 계약할 매물은 직접 현장을 찾아 주택 상태 확인하고 해당 주택이 불법, 무허가 주택여부를 확인해야 합니다. 불법 및 무허가 주택여부는 건축물대장cloud.eais.go.kr통해 확인 가능합니다. 전입신고를 할 수 없는 무허가, 불법 건축물은 주택 임대차보호법 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으니 주의해야 합니다. 또한 하자가 있을 경우 임대인에게 하자 보수 요청해야 합니다. 2국토부 실거래가 공개시스템rt.molit.go.kr 및 부동산 정보 사이트네이버 부동산, 직방등을 통해 적정 시세 체크, 물건지 인근 복수 중개 사무실을 방문해서 확인합니다.

또한 지역별 전세가율www.rtech.or.kr을 체크하여 해당 주택의 적정 전세가율을 체크합니다. 적정전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율을 이야기하는 것인데 현재 전국은 63.9% 23년 1월 기준으로 나타나고 있습니다.

자주 묻는 질문