서평 책소개 나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다, 정종은(무진)지음,비즈니스북스

서평 책소개 나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다, 정종은(무진)지음,비즈니스북스

부동산 이야기 강남구에는 50년 이상 된 노후 아파트가 많이 분포하고 있으며, 이들을 현대화하고 주택 공급을 확대하기 위해 재건축 사업을 추진하고 있습니다. 강남구의 재건축 단지는 약 300여 개로 추정되며, 그 중에서도 압구정, 은마, 개포, 대치, 잠실 등의 단지가 주목받고 있습니다. 약 1만 가구 크기의 대형 단지로, 약 50년 전에 지어진 노후 아파트입니다. 압구정 3구역 재건축구역에 속해 있으며, 신속통합기획에 참여하고 있습니다.

신통기획은 서울시가 정비계획 구축 단계부터 참여해 빠른 사업 전개 속도를 지희망하는 사업입니다. 통상 5년 가량 걸리는 민간 재건축 사업 인허가 절차와 기간을 2년 이내로 단축할 수 있습니다.

정부의 정책 악순환

정부는 각종 규제를 완화하고 서민이 자신의 집을 마련해라고 여러 가지 정책들을 펼친다. 정부에서 규제완화 정책을 발표하니 아파트 가격이 더 빠르게 오릅니다. 그 오른 아파트에 입주한 사람들은 재개발할 때 더 많은 돈을 요구하게 되고 서로 싸움까지 하는 지경에 이르게 됩니다. 대한민국 사람들은 3명만 모여도 정치적이 이야기들을 많이 그리고 자주 하는 모습을 쉽게 볼 있습니다. 강남에 있는 한 아파트 단지는 이제야 재개발 착공이 시작되었는데 그 사이 조합장이 15번이나 바뀌었다고 합니다.

대한민국 국회와 용화대 보다. 더 개판입니다. 사람의 욕심은 끝이 없습니다..

상가 분양 이슈

요즘 새로 생긴 아파트의 상가에 가 본 적이 있는가? 제일 많이 보이는 것이 무엇이라고 생각하는가? 바로 부동산 사무실이 상가 1층을 잠식하고 있습니다. 문 하나 걸러서 부동산 중계소 사무실입니다. 상가의 중간중간은 비워져 있어도 부동산 사무실이 즐비하다 텅 빈 상가와 부동산 중개소들만 입주민들을 환영하고 있습니다. 썰렁하기 때문에 사람들이 왕례가 더 없어지고 있습니다. 그나만 경기가 바닥인 최근에는 부동산 사무소도 슬슬 없어지고 있습니다.

그래도 사람들은 자신이 살고 있는 아파트의 상가엘 잘 가지 않습니다. 상가는 7억에서 10억 정도로 좁은 평수로 잘라서 분양을 하게 되지만 하지만 평당 1억 원씩 잡아도 10억이 있어야 겨우 10평을 분양받게 되지만 하지만 장사해 본 사람들은 잘 알겠지만 이 평수로는 장사를 하기엔 너무나도 비좁다.

아파트주민과 상가주인

아파트 재건축이 어려워지는 이유 중에 또 하나가 아파트 주민과 상가 주인의 입장차가 극명하다는 데 있습니다. 서로 간의 입장차이는 너무나도 틀리다. 아파트 주민은 절대 찬성을 하더라도 상가주인은 더 많은 걸 원하게 되어 있습니다. 어떠한 방안으로 만든 상권이고 어떠한 방안으로 지켜온 상점인데 절대 그냥은 포기 못하게 됩니다. 강남에 있는 은마 아파트는 유명해서 다들 잘 알 것입니다. 강남 은마아파트 상가가 엄청 크고 유명합니다. 지금 강남 은마 아파트는 2072에 재건축해야하는 이야기가 떠돌고 있습니다.

왜 강남 한복판의 지난 시대의 모습 아파트인 은마 아파트는 재건축이 늦어지는 것일까. 그건 상가와 주민 간의 조율이 잘 되지 않아서라고 보고 있습니다. 늘어난 상업면적을 분양하게 되면 개발 부담금이 그만큼 줄어든다. 그러나 당신이 상가의 주인이라고 상상해 보시면 보통은 더 많은 것을 원하게 될 것입니다.

공시가격이 낮아 소유 기간 중 재산세 부담이 적음

재개발은 공시가격이 낮아 보유세 부담이 적습니다. 예를 들어 성수동 재개발구역의 시세는 16억원인데 공시가격은 6억원입니다. 반면 16억원의 재건축 아파트는 공시가격이 11억원 선입니다. 재개발이 5억원 정도 저렴한 것입니다. 만일 투자자가 다주택자라면 종합부동산세 기초 공제금액이 공시가격 9억원이므로, 공시가격이 높은 재건축은 종합부동산세(재산세 포함) 부담이 커집니다.

종합부동산세를 부담하지 않는 1가구 1주택자라도 재산세 부담이 있으므로 공시가격이 낮은 재개발이 세금 측면에서는 유리합니다. 일반적으로 재개발이나 재건축은 조합설립인가를 득하고 철거까지 약 7년 정도 소요되므로, 소유 기간 중 보유세 부담이 크다면 실익이 적어집니다.

강남 재건축 아파트의 매력과 전망

강남 재건축 아파트의 매력은 무엇일까요? 강남 재건축 아파트의 가장 큰 매력은 바로 입지입니다. 강남구는 서울시의 남동부에 위치한 구로, 서울시의 주요 상권과 주거지역입니다. 강남구에는 삼성전자, 현대자동차, LG전자 등 대기업 본사와 각종 금융기관, 의료기관, 학교, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 또한 강남구는 한강변과 가깝고, 공원과 산 등 자연환경도 좋습니다. 강남구는 교통도 편리하며, 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 등이 부착되어 있습니다.

이런 입지 조건은 재건축 아파트의 가치를 높여줍니다. 강남 재건축 아파트의 또 다른 매력은 바로 고급화입니다. 강남 재건축 아파트들은 대부분 규모가 크고, 입지가 좋으며, 층수제한이 완화되어 고층화가 가능합니다. 이런 특징은 재건축 아파트들이 현대적이고 고급스러운 디자인과 시설을 갖출 수 있게 해줍니다.

자주 묻는 질문