연희공원 호반써밋 인천 서구 분양 미분양 아파트

연희공원 호반써밋 인천 서구 분양 미분양 아파트

대구에 미분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 대구 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 대구에 할인혜택이 있는 아파트 리스트를 정리하도록 하겠습니다. 대구에 미분양이 많아지고 있다는 뉴스를 많이 접하셨을 것입니다. 미분양난 아파트를 그냥 무작정 놔둬도 팔리기도 하지만 지금처럼 시장이 좋지 않을 때에는 할인을 하거나 여러 혜택을 주어서라도 건설사에서는 내 손에 있는 아파트를 팔려고 하는 경우도 생깁니다.

특별 판매

특별 판매는 판매를 하는 것입니다. 표에서 보듯이 과거 분양가에서 변경 분양가로 할인을 하여 판매합니다. 일단은 국민평형에 대서만 표를 가지고 왔어요. 84제곱미터 국민평형을 살펴보시면 고층이 11억 5천 정도 분양을 한 것을 볼 수 있습니다. 이것을 할일하여 9억 5천만원 정도에 준다고 합니다. 2억정도 할인을 해주는 것입니다. 발코니 확장비용, 에어콘 옵션등에 대한 내용에 대한 혜택은 없기 때문에 12천만원 더 들어간다고 하면 약 10억이 조금 안되는 금액에 판매를 한다는 말이됩니다.

만촌 자이르네 분양가

만촌 자이르네의 분양가는 32평 기준으로 평균적으로 11억 5,336만원입니다. 107A, 108B라고 쓰여있지만 최근 시기 말하는 84제곱미터입니다. 108B같은 경우는 경쟁률이 0.211로 미분양이 난 것을 알 수 있습니다. 대구 수성구의 아파트가 국민평형이 11억이 넘는 분양가는 높아보이기는 합니다. 29평이라고 할 수 있는 98타입도 분양가가 10억이 넘습니다. 1억 정도 차이로 32평과 29평이 차이라면 29평은 더 인기가 줄어들 것 같습니다.

역시나 경쟁율이 더 낮을 것을 볼 수 있습니다.

서한포레스트 할인 혜택

그림에 나와있는 혜택은 14.85 할인 중도금 무이자 7억 1,492만원에 14.85 할인이라고 하면 6억 875만원 정도라고 할 수 있습니다. 중도금이야 45가 넘는 금리 상황이니 좋은 점이기는 하지만, 분양가가 할인되는 것은 아니기는 합니다. 결과적으로 84제곱미터의 가격을 6억 1천만원 정도에 주겠다는 말이 됩니다. 대구 할인분양에서 제일 아쉬운 부분으로는 지금 이 가격에 할인을 하여 합의를 하고, 추가적으로 할인이 들어간다면 이전에 계약한 인원은 추가 할인은 받지 못한다는 점입니다.

신축 가격 동향

각 구별 대장단지의 시세를 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 거래현황을 보면송도의 경우는 분양권과 급매들 위주로 거래가 이뤄졌고 대장급이라 볼수 있는 더샵파크에비뉴의 경우 12억을 유지하고 있습니다. 그리고 청라 한신더휴는 전고점을 회복한 상태이고 송도 힐스2차의 경우도 저가 매물을 소화하고 반등하고 있는것으로 보여집니다. 가좌동의 루원시티의 겅우도 하락후 다시 재자리를 찾고 있는 모습이고 검단의 다장 금호어울림도 가격이 꽤 많이 올라왔어요.

그럼 현실 호가를 보겠습니다.

네이버 현실 호가의 경우 송도더샵파크에비뉴의 경우 12억부터 호가가 시작하고 있고 거래는 안되고 있습니다. 청라의 경우 7억부터 시작, 힐스2차의 경우 7억대부터 8억 9억 호가까지 나오고 있고, 루원시티의 경우 호가 7억부터 시작합니다. 검단 금호어울림의 경우도 호가 7억대부터 나오고 있습니다.

앞으로의 공급

향후 2년간은 더 인천의 공급물량은 많이 남아 있습니다. 그래서 물량만을 본다면 투자에 조심스러운것은 맞습니다. 대구와 유사한 상황이죠. 하지만 여기에서 한가지 생각해야 할것은 인천의 공급은 작년부터 많아 졌었고 그로 인해 전세가격은 내려가 있는 상황입니다. 이번 하락이 공급물량 금리로 인한 하락조정이라고 보여지기 때문에 금리문제가 해소된다면 공급측면만으로 최근 보여주었던 하락가격까지 다시 내려가진 않을 것 같습니다.

최근의 하락가격은 20년 21년 하락의 가격까지 내려갔기 때문에. 그리고 향후 분양가는 계속 높아질 것, 또한 3기신도시 분양가 또한 7억이라는 얘기가 나오고 있는 지금 입지가 갑인 송도를 6억에서 7억초에 살수 있다면. 저는 꽤나 괜찮은 조건으로 보여집니다.

자주 묻는 질문