일시적 1가구 2주택 양도세 양도소득세 세금 미과세 요건 면제기간 3년 자동계산

일시적 1가구 2주택 양도세 양도소득세 세금 미과세 요건 면제기간 3년 자동계산

1가구 1주택 양도소득세 면제조건과 연관된 세부 사항을 알아보겠습니다. 양도소득세에 대한 개념, 과세 대상, 신고 납부 방법, 기본 세율, 1가구 1주택 양도소득세 면제조건에 관해 설명하며, 국내 주식 양도소득세와 연관된 내사용 목적 조사해 보도록 하겠습니다. 양도소득세는 개인이 토지, 건물, 주식 등의 자산을 팔아 얻은 이익에 관해 부과되는 세금입니다. 이런 이익은 자산 취득일로부터 소유 기간 동안 발생하며, 일시에 양도 시점에 과세됩니다.

손해를 입은 경우, 즉 수입이 발생하지 않거나 차익이 마이너스인 경우에는 과세되지 않습니다.

1가구 1주택 양도소득세 면제조건

조정대상지역에서 2017년 8월 2일 이후에 취득한 경우에는 2년 이상 거주한 후 팔아야 1가구 1주택 양도소득세 면제조건에 해당되어 세금을 내지 않아도 됩니다. 만약 2주택 이상 보유자가 주택을 먼저 1채 매각하고 남은 1주택을 세금 면제 받으려면, 최초 취득일부터 2년을 채워야 합니다. 최근 세법이 개정되어, 최초 취득일부터 2년을 채운 후에 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 12억 원 이상의 고가 아파트도 1주택일 경우 양도세 세금 면제 조건이 충족될 수 있습니다.

그러나 아파트 가격이 12억 원을 넘는 경우에는, 12억 원을 초과하는 금액부터는 양도차익에 과세하게 됩니다. 보유기간 3년, 거주 기간 2년 이상인 1주택은 그 이후로 개별적인 연 4씩 장기보유특별공제를 받을 수 있고, 기간에 따라 최대 80까지 차감한 뒤 남은 부분에 대해서만 과세하게 됩니다.

양도소득세율

양도소득세율을 더 철저히 알아볼게요. 양도소득세율은 양도소득금액과 양도일자에 따라 달라지게 됩니다. 양도소득금액이 5천만 원을 초과한다면 최고 50까지, 5천만 원 이하라면 6에서 시작해 양도소득금액이 커질수록 함께 세율도 높일 수 있는 구조입니다. 또한, 양도일자가 2022년 이전이라면 최고 50까지, 2023년 이후라면 최고 45까지 적용됩니다. 양도소득세율은 양도가 이뤄진 날에서 경과한 소유기간에 따라서도 달라져요. 소유기간에 따른 양도소득세율표는 다음과 같은데요. 이는 양도소득세 계산기에도 연관된 내용이랍니다.

양도소득세 면제요건

양도소득세는 1세대 기준으로 12억 이하 주택 1개를 2년 이상 기간 동안 보유했을 경우 면제요건에 해당합니다. 이때, 가구원 전체 합쳐서 1 주택 이하여야 하는데요. 부모와 자녀가 같은 집에 거주하고 있다면 자녀의 세대를 분리해 두셔야 1세대로 인정받을 수 있어요. 이외에도 양도소득세 면제요건에는 8년 이상 자경 농지를 가지고 있다가 양도한 경우도 포함됩니다. 예외적으로, 1 가구 2 주택 중에도 양도소득세 면제요건이 일부 연관된 경우가 있답니다.

이런 경우에는 소유 기간과 양도 기간이 중요해요. 이사를 하는 과정에서 일정 기간 2 주택이 된 경우라면, 기존에 사시던 집을 3년 이내에 양도하실 때만 양도소득세가 면제됩니다.

1 조정대상지역 분양권 취득

조정대상지역은 기존주택 A와 신규 분양권 B가 모두 조정대상지역일 때를 의미합니다. 1. A주택 취득 후 1년 이상이 지난 뒤 분양권 B를 취득하여야 하며, 2. 분양권 B취득 후 1년 이내 전입요건을 만족해야 하며, 3. 과거 A주택을 분양권 B취득 후 1년 이내 양도해야 합니다. 또한 당연히 기본적으로 1세대 1주택 세금 면제 요건을 갖추어야 하는데요, 해당 내용은 아래 링크 첨부해드리겠습니다.

양도소득세 신고 납부

부동산을 양도한 경우, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 납부를 해야 합니다. 예를 들어, 2023년 5월 01일에 잔금을 지급받았다면 예정신고 납부 기한은 2023년 7월 31일까지입니다. 신고 납부 기한이 토요일이나 공휴일일 경우, 그 다음 날을 기한으로 합니다. 양도 시기는 기본적으로 대금 청산일이 기준이 됩니다. 예정신고를 하지 않을 경우, 납부할 세액의 20인 무신고 가산세와 1일 0.022의 납부지연 가산세가 부과됩니다.

Finish

저는 1가구 1주택요건실거주 2년 이상을 만족했기 때문에 양도소득세 신고 의무가 없었습니다만. 명백한 처리를 원하기 때문에 신고를 하게 되었습니다. 직접 해보니 어려운 것도 없고 생각보다. 간단해서 다음에 신고할 때는 더욱 편하게 신고가 가능할 것 같습니다.

자주 묻는 질문