건축물 면적산정등에 관한 방법 대지면적 및 건축면적 연면적 바닥면적 간단한 해석

건축물 면적산정등에 관한 방법 대지면적 및 건축면적 연면적 바닥면적 간단한 해석

첫째 건폐율과 용적률을 이야기하기 전 건축 면적과 연면적, 대지 면적을 알고 있어야 계산이 가능하기에 건축면적과 대지면적, 연면적을 알아보겠습니다. 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 가장 넓은 바닥 면적, 지하를 빼고 아마도 1층의 바닥 지역이 가장 넓기 때문에 1층 지역이 건축 지역이 됩니다. 다만 1층 보다. 2층의 외벽이 나와 있거나 처마가 돌출되어 있는 경우 그 값을 합산해 건축 면적에 적용합니다. 지하층은 땅으로 1M 이상 돌출될 때에만 적용. 수평투영면적 입체를 수평으로 투영하여 생기는 면적, 즉 하늘에서 아래로 내려다보았을 때 보이는 면적. 건축면적 산정 시, 구획의 중심선 개념에 따라 달라진다.

용적률의 중요성

도시 밀도 관리 용적률 규제를 통해 지역 내 건축물의 밀도를 조절하고, 과도하게 개발을 방지하여 유쾌한 생활 자연생태계를 유지할 수 있습니다. 계획적 도시 개발 용적률은 도시 계획을 수립하고 실시하는 데 있어 필요한 기준이 되어, 주거, 상업, 공업 지역 등 지역별 특성에 맞는 계획적인 개발을 가능하게 합니다. 환경 보호 적절한 용적률 설정을 통해 녹지 공간 및 자연 환경의 보존에 기여할 수 있습니다. 과도하게 건축으로 인한 환경 훼손을 예방하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모할 수 있습니다.

의 중 의 하나로, 을 중심으로 간편한 주거자연생태계를 조성하기 위해 국토교통부장관 시 도지사 아니면 서울특별시 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역을 말합니다.

제1종일반주거지역의 은 60% 이하이며 은 100% 이상 200% 이하입니다. 4층 이하의 , , 제1종 근린생활시설, 어린이집 · 국민학교 · 중학교 · 고등학교, 의 설립이 가능하며 관할구역의 면적 및 인구규모, 용도지역의 특징 등을 감안하여 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 · 아니면 군의 조례로 할 수 있어요.

주거지역은 , 일반주거지역, 으로 구분되며 일반주거지역은 제1종 일반주거지역, , 으로 구분됩니다.

용적률의 계산 방법

용적률을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. 용적률 건축물의 총 연면적 대지 면적 x 100

이 공식을 통해, 건축물이 해당 대지 위에서 차지할 수 있는 면적의 최대 비율을 산출할 수 있습니다. 예를 들어, 대지 지역이 1,000이고 용적률이 200로 규정된 지역에서는 최대 2,000의 건축 연면적을 갖는 건축물을 지을 수 있습니다.

용적률 인센티브 제도

결국 용적률을 높인다는 것은 대지면적은 고정값이므로 연지역이 늘어난다는 것을 의미합니다. 곧 건물을 더 크고 넓게 지을 수 있다고 볼 수 있습니다. 아파트 라면 더 많은 세대를 만들 수 있고, 상가라면 한 평이라도 더 넓게 지어 분양을 하거나 임대를 할 수도 있을 것입니다.

그래서 정부나 지자체에서는 친환경 건축물을 짓는다거나, 공공기여를 하는 경우 등 구체적인 요건을 갖출 경우 원래 정해진 용적률 보다.

더 허용을 해 줌으로써 건축물을 짓는 주체들에게 이익을 주고 있습니다. 이것이 재건축에 있어 주요 쟁점이 되는 단지들이 많이 있습니다.

용적률 인센티브 제도

결국 용적률을 높인다는 것은 대지면적은 고정값이므로 연지역이 늘어난다는 것을 의미합니다. 곧 건물을 더 크고 넓게 지을 수 있다고 볼 수 있습니다. 아파트 라면 더 많은 세대를 만들 수 있고, 상가라면 한 평이라도 더 넓게 지어 분양을 하거나 임대를 할 수도 있을 것입니다.

그래서 정부나 지자체에서는 친환경 건축물을 짓는다거나, 공공기여를 하는 경우 등 구체적인 요건을 갖출 경우 원래 정해진 용적률 보다.

더 허용을 해 줌으로써 건축물을 짓는 주체들에게 이익을 주고 있습니다. 이것이 재건축에 있어 주요 쟁점이 되는 단지들이 많이 있습니다.

건폐율 계산 방법

건폐율은 대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축물의 바닥면적을 증가해서 계산하는데 건폐율이 높다는 뜻은 일정넓이의 대지에 건물이 많습니다.는 의미이고, 낮다는 뜻은 건물이 적다는 의미입니다. 건폐율이 과도하게 높을 경우 채광이나 일조, 통풍 등 주거 환경으로 문제가 될 수 있어요. 화재나 재해로 인한 피해가 커질 우려가 있기에 지역의 면적과 인구 규모 등으로 여러가지 상황을 고려 국토 계획 및 이용에 관한 법률로 최대한도가 정해져 있습니다.

이번 도움주리 포스팅에서 건축 면적, 연면적, 대지 면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대해서도 알아보았습니다. 포스팅 보시고 건폐율과 용적률에 관하여 조금이나마 이해하셨으면 좋겠습니다. 이만 건축면적, 연면적, 대지면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 에 관해 자료를 마치겠습니다.

자주 묻는 질문