장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

소형주택전용면적 20m 2 이하을 1채를 갖고 있다면야 주택청약에서 무주택으로 인정받아 혜택을 받아보실 수 있습니다. 그렇다면 소형주택전용면적 20m 2 이하 1채 추가 주택 1채 총 2채를 갖고 있으면, 소형주택이 무주택으로 인정받아 연말정산 장기주택저당차입금 소득공제도 가능할까요? 소형주택 소유자가 연말정산 장기주택저당차입금 소득공제도 가능한지에 대하여 알아보겠습니다. 소형주택은 전용면적 20m2 이하의 주택 혹은 분양권을 말합니다.

소형주택은 주택청약이나 디딤돌금융상품을 이용할 때 무주택으로 인정받아 혜택을 받아 볼 수 있습니다.

연말정산 미리보기로 절세전략

연말정산 미리보기는 현재 지출저축상황을 점검하고, 올해 남은 기간 안에 최선의 절세계획을 마련할 수 있도록 도움을 주려는 서비스입니다. 올해 9월까지의 신용카드 등 사용내역을 제공하며, 10월 이후의 지출내역에 따라 변화하는 소득공제액을 확인할 수 있고, 지난해 연말정산한 금액으로 미리 채워진 각 항목의 공제금액을 수정하면 올해 예상세액을 계산할 수 있으며, 절세 팁으로 제공하는 추가공제 가능 금액도 반영해 볼 수 있습니다.

또한, 기부의사저축계획 등에 따라 고향사랑기부금연금통장 납입액 등을 추가 반영하면 추가 공제금액과 예상 절감세액이 자동 계산됩니다.

다. 주택담보대출장기주택저당차입금 요건

아파트담보대출 소득공제를 받기 위해서는, 아래 요건을 모두 갖추어야 하고, 그 요건을 충족하지 못한 경우 그 사유가 발생한 해당 과세기간부터 위 소득공제를 받을 수 없습니다. 주택 소유권이전등기 혹은 보존등기일부터 3월 이내에 차입한 장기주택저당차입금일 것 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것 한편, 주택을 취득할 때, 종전 소유자가 받은 주택담보대출을, 양수인이 인수하는 경우도 있습니다.

이때에는, 주택 소유권이전등기일부터 3개월 이내 차입 요건은 적용되지 않습니다 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것 요건과 관련하여, 실무에서 빈번하게 문제가 됩니다. 특히, 배우자와 관련되어 문제가 되는데, 이에 대해서는 4.항에서 바로 살펴보겠습니다.

가. 근로수입이 있는 자로서, 무주택자이거나 1주택을 보유한 세대주

아쉽게도, 아파트담보대출 소득공제는 모든 근로소득자에게 해당되는 것은 아닙니다. ① 근로수입이 있는 거주자(일용근로자 제외)로서, ② 주택을 소유하지 아니하거나(무주택자), 1주택을 보유한 세대의 세대주(만약, 세대주가 위 소득공제 받지 않는 경우 세대원)가 위 소득공제를 받을 수 있습니다. 이때, 1주택 소유 여부는, 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여, 과세기간 종료일12월 31일 현재 1주택이면 소득공제 대상에 해당합니다.

즉, 과세기간 중 2주택 이상을 보유하더라도, 과세기간 종료일에 1주택이면 되는 것이지요. 그러면, 세대주가 해당 주택에 거주해야 할까요? 그렇지 않습니다. 세대주에 대해서는 실제 거주 여부와 연관 없이 아파트담보대출 소득공제를 받을 수 있습니다.

디딤돌금융상품

소형주택 1채를 보유하고 있고 추가로 주택 매수를 할 때 1 주택을 갖고 있다고 해도 소형주택은 무주택으로 인정받아 디딤돌금융상품을 이용할 수 있습니다. 물론, 다른 디딤돌금융상품 기준이 부합하여야 합니다.

소형주택은 1 주택자 혹은 무주택자만 혜택을 받을 수 있는 주택청약과 디딤돌금융상품 등에서 무주택으로 인정받는 이점이 있습니다. 다만, 경우에 따라 소형주택이 무주택으로 반영되는 경우가 있고, 아닌 경우가 있습니다.

연말정산 장기주택저당차입금 소득공제 소형주택

연말정산 장기주택저당차입금 소득공제 소형주택 소유자도 가능한가요? 연말정산에서 무주택 혹은 1 주택 장기주택저당차입금을 갖고 있는 사람이라면 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 앞서 소형주택이 주택청약과 디딤돌금융상품에서 소형주택이 무주택으로 인정되었으면, 연말정산에서도 무주택으로 인정받아 혜택을 받아 볼 수 있을까 싶었는데요. 정답은 입니다. 지금까지 연말정산 장기주택저당차입금 소득공제에 대하여 알아보았습니다.

소형주택전용면적 20m2 이하 1 주택 소유 시 주택청약이나 디딤돌금융상품에서는 무주택으로 인정받아 혜택을 받아 볼 수 있지만, 연말정산 장기주택저당차입금 소득공제는 혜택을 받을 수가 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문