LTV에 맞는 대출 금리비교 (23년 10월 4주차) 한도 및 조건

LTV에 맞는 대출 금리비교 (23년 10월 4주차) 한도 및 조건

디딤돌 대출로 한국주택금융공사 상품을 이용하고 있습니다. 월마다. 원금과 이자를 상환해야 하는데 통장에 잔액이 부족하여 연체가 되었는데요. 지연 이후의 상황과 지연 해결방법에 대하여 알아보겠습니다. 월 마다. 상환액이 빠져나가는 통장 안에 잔고가 부족하는 바람에 연체를 하게 되었습니다. 지연 이후 바로 다음날 알림메세지를 받아볼 수 있었고 알림메세지의 내용은 다음과 같습니다. 연체된 금액을 원금, 이자, 지연배상금까지 합쳐서 소개를 해주게 됩니다.

만약 자신이 평일 17시 30분 이후나 주말, 공휴일에 납부하고자 하면 직접납부만 가능하므로 참고하시기 바랍니다.

신용점수별 LTV에 맞는 대출 금리 현황 매월

신용점수별 대출 금리를 비교해드리고 있으며, 아래에서는 950점 900점대 대출 그리고 850점 800점대 대출 기준으로 차트로 비교해드리고 있습니다. LTV에 맞는 대출 월 평균 실행 금리 비교 잔액 기준 변동금리 과거 대출자의 경우 대구은행이 3.48대로 가장 낮게 대출이 실행되고 있습니다. 그 뒤를 이어서 산업은행, 부산은행 그리고 우리은행 순입니다. 대구은행과 부산은행이 일반적은 시중은행 대출이기 때문에 해당 대출 상품에 대하여 조심스럽게 보자면 매우 낮은 수준에서 유지되고 있는 만큼 대출 관리에는 부담이 적을 것으로 보여집니다.

현재 대부분의 시중은행의 대출 상품의 경우 4대로 유지되고 있습니다. 기 대출자의 경우 혀재 다소 대출 금리가 상승한 분이 반영되어 다음달 까지는 대출 금리가 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 대출 금리 추이를 지켜보도록 하겠습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대해 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 대하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

정부정책 변경 생애최초 주택구입 요건 및 혜택

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 LTV에 맞는 대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 매우 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대해 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 대하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못해볼만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출 받을 까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

50년 만기 LTV에 맞는 대출 활용 방안

제가 보기에는 충분히 활용의 여지가 있다고 생각됩니다. 주택담보대출의 중도상환수수료 적용기간은 통상 3년인데요, 이 말은 주택담보대출을 실행한 뒤 3년 안에 다른 은행으로 대환을 하면 대출 원금에 1.2 수준의 중도상환수수료를 납부해야하지만, 3년이 지난 뒤 대환을 한다면 수수료가 발생하지 않습니다. 초기에 주택 구입 여력이 부족하신 분들은 50년 만기로 대출 금액을 최대로 받은 후, 3년 동안 열심히 저축을 해서 해당 금액만큼 원금을 상환한 뒤 다시 한도를 재산정해서 이자비용을 낮추는 것입니다.

예를 들어 방금 예시로 든 50년 만기로 원금 균등상환 조건으로 5억1백만원을 대출한 뒤 3년 동안 은행에 원금 3천만원을 합친 9천6백만원을 납부합니다. 그리고 3년 동안 모은 돈으로 다시 원금 일정액을 갚고 그에 맞춰 원금과 만기를 설정하여 대출을 실시하는 것입니다. 이것을 리파이낸싱이라고 하는데요, 이렇게 3년 마다.

자주 묻는 질문